Comment estimer son
bien immobilier?
L’estimation d’un bien immobilier est une étape primordiale lors d’un projet de vente et d’achat, mais elle peut s’avérer utile dans d’autres contextes. Estimer sa maison ou son immeuble est une étape obligatoire lors d’une succession, par exemple, ou bien dans le cadre du calcul des impôts associés (sur gain immobilier, foncier et sur la fortune). Immobilier Estimation Prix.ch vous livre toutes les informations nécessaires à la mise en route de l’estimation de votre logement en Suisse.
Evaluer son bien pour en estimer le prix
La première étape lors de l’estimation de votre bien est de déterminer clairement ses caractéristiques :
- Quelle est la surface habitable de votre logement ?
- Combien possédez vous de pièces, cuisines et salle de bains ?
- De quelle superficie est doté le terrain extérieur ?
- Quelles sont les prestations de votre bien : présence d’une cheminée, piscine, garage, cave, parking privatif…
Une fois ces critères déterminés, vous pourrez facilement comparer votre bien à des biens similaires déjà parus sur le marché.
Bon à savoir
Attention, suivant les cantons la manière de calculer la surface n’est pas la même. Certains cantons prennent en compte la surface habitable nette (exclue les murs et leur épaisseur du calcul), quand d’autres utilisent la surface habitable brute (comprend l’épaisseur des murs).
Une bonne orientation du logement, une vue dégagée ou un vis à vis important ont une influence sur le prix, positive ou négative. Il convient de prendre en compte sérieusement ces paramètres pour éviter des offres d’achat à la baisse de la part de vos acquéreurs potentiels. De même, des rénovations à prévoir peuvent faire baisser le prix de vente.
Connaître les prix du secteur et son environnement
L’évaluation de votre bien ne se limite pas à sa stricte composition, mais se fait également par la prise en compte de son environnement.
En effet, il existe des divergences importantes entre les différents cantons suisses (Fribourg, Valais, Vaud…), entre les villes (Bern, Genève, Lugano…) et aussi entre les différents quartiers d’une même ville.
De fait, l’attractivité de la localisation, la proximité avec les commerces et les écoles, l’accès aux axes routiers sont autant de critères qui valorisent le prix de votre bien.
En revanche, la proximité avec des espaces bruyants comme des aéroports, des lignes ferroviaires ou bien un quartier où prône un sentiment d’insécurité dévalorise son prix.
Il est bon, également, de se renseigner sur les prix des dernières ventes effectuées dans votre quartier afin d’affiner votre position sur le marché. Pour ce faire, faire appel à un spécialiste de l’évaluation immobilière est un atout incomparable, car il a accès à ce type d’information, de par son expérience, mais également par son réseau.
Immobilier Estimation Prix Suisse : votre référence dans le domaine de l’immobilier en Suisse en ligne
Dans tous les cas, il est important de se fier à des spécialistes pour estimer votre bien immobilier.
En effet, une mauvaise estimation du prix peut engendrer des difficultés au bon déroulement de la vente. Un prix trop gourmand n’attirait -à raison- que peu d’acheteurs potentiels, et un prix trop en dessous du marché vous ferait perdre une somme conséquente, et nécessaire, dans la plupart des cas, pour l’acquisition du futur logement.
Avec un courtier spécialisé ou un agent immobilier, vous bénéficierez non seulement de conseils personnalisés, mais également d’une expertise de terrain qui permettra au professionnel d’estimer votre bien au prix le plus juste. Immobilier Estimation Prix.ch met à votre disposition toutes ses ressources pour vous accompagner lors de votre projet immobilier en Suisse.
Vous souhaitez estimer votre maison à Lausanne, par exemple ? Il y a une bonne nouvelle et une mauvaise nouvelle. La bonne nouvelle est que vous pouvez obtenir une estimation de votre maison en quelques minutes. La mauvaise nouvelle est que vous ne pourriez pas obtenir la même estimation si vous estimiez votre maison à Genève. Cela étant dit, voici comment estimer votre maison dans une ville de votre choix:
– Généralement, il suffit de demander aux propriétaires voisins combien ils ont payé pour leur maison. Cependant, cela peut ne pas être une option si vous ne connaissez pas vos voisins ou si vous estimer une maison qui est récemment construite.
– Vous pouvez également demander à des professionnels de l’immobilier combien ils estimer votre maison. Cela peut être un bon moyen d’obtenir une estimation précise, mais cela peut être coûteux.
– Une autre option est de faire appel à des services en ligne qui fournissent des estimations de maisons. Ces services sont généralement gratuits ou peu coûteux, et vous pouvez souvent obtenir une estimation en quelques minutes.
Donc, si vous voulez estimer votre maison, ces trois options s’offrent à vous.